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凯斯娱乐场信誉好不好|这个国家货币刚重挫50%海外炒房团就闻风而来 海外炒房何时休?
更新时间:2020-01-09 12:51:01    点击率:2108

凯斯娱乐场信誉好不好|这个国家货币刚重挫50%海外炒房团就闻风而来 海外炒房何时休?

凯斯娱乐场信誉好不好,近期,土耳其里拉崩盘。仅8月10日当天里拉就下挫了20%,目前总跌幅已经超过了50%,面对里拉如此下跌,土耳其的房地产市场也出现了大幅下跌,在过去的两个月里土耳其房价下跌了30%,今年总跌幅已经接近60%。

面对如此的跌幅,有人坐不住了。海外炒房团开始蜂拥而至。土耳其统计局数据显示,今年来,土耳其房地产对外国人的房屋销量同比上升,7月同比涨幅最大,增长了65.6%。据了解,在伊斯坦布尔年初一套房子约为16万美元(60万里拉),但是随着里拉对美元的暴跌,目前一套只需要10万美元左右,也就是说买一套省了将近6万美元。

有数据显示,今年7月以来伊斯坦布尔外国人共买了965套房产,占总销售的三分之一以上(7月共销售2858套)。面对国外人对土耳其房产的大量购入,土耳其人却出奇的冷静,大家的购房欲望降至冰点。原因在于今年以来面对不断贬值的里拉,土耳其央行为了稳住里拉,从而上调基本利率125个基点,这样就变相的抬高了土耳其人贷款成本,所以土耳其人观望是再正常不过的了。

面对土耳其如此境遇,为什么第一个想到的却是炒房呢?房子作为一个最基本的需求,全球重要的国家都曾因炒房而大大的苦恼。虽然这次土耳其大跌让房价跌出了投资价值,但是蜂拥而至的炒房团真的有住房需求么?笔者认为不见得!

无独有偶的是,新西兰因为过去10年房价累计飙涨了60% ,新西兰人需要不吃不喝攒10年钱才能买一套房子。新西兰当局认为这严重地破坏了本国人购房的时间结构与购买成本。上周三议会通过了一项法律,禁止外国人购买其住宅房地产市场的大部分区域,新西兰总理雅辛达·阿尔登曾许下致力于打击外国买家的承诺,她指责是国外炒房团推高了国内房产价格,导致新西兰人都买不起房了。我们注意到这份禁令,澳大利亚和新加坡买家不受新规约束。

从数据显示,其实新西兰房产的主要两大买家为中国和澳大利亚,也就是说中国买家被排除在外,规定不能购买新西兰大部分房产。

其实除了新西兰,加拿大从2015年开始跟踪外国人买房的情况,2016年7月加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布对在大温哥华地区购房的外国人加征15%的房地产交易税。但是这并没有解决房价上涨给居民带来的问题,于是该省自2018年2月21日起,对外籍个人和外国公司在当地部分区域购房时(购买房产的权益达70%时),将缴纳20%的房产转让税,之前为15%,并将征收范围由大温哥华地区扩大至了fraser峡谷等地区。

而澳大利亚,从2015年起就相继出台过海外买家不得购买二手房、空置税、提高土地税、征收更高印花税、取消海外资产可在澳洲银行贷款等政策。根据澳大利亚外国投资审查委员会2016年度报告称,中国为澳大利亚房地产市场最大的海外投资来源。澳大利亚央行在金融系统半年度评估报告中警告,中国人在当地购置房产的行为已经造成了“间接风险”。政府数据显示,中国人购置的住宅和公寓数量已经连续第二年翻倍了。

也就是说上述三国认为,海外炒房团推高了本国房价,为了抑制房价过快上涨,影响本国居民购房,限制海外购房是必要的。

其实,从数据来看,新西兰、澳大利亚、加拿大等国海外购房团体中,中国购房在他们海外购房占比中排名是第一的,这些禁令的出台,是否是限制中国人?这点值得我们反思。笔者认为,近些年我们国内房价上涨积累了大量的财富,但是这不能成为我们在全球炒房的理由。

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